A aplicabilidade da teoria da imprevisão em razão da pandemia nos contratos de locação comercial em shopping centers
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Tipo
TCC
Data de publicação
2023-06
Periódico
Citações (Scopus)
Autores
Sena, Marina Bandeira de Sá
Orientador
Oliveira, José do Carmo Veiga de
Título da Revista
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Programa
Resumo
O presente trabalho tem como objetivo analisar a aplicabilidade da teoria da imprevisão e
onerosidade excessiva nos contratos comerciais, especificamente nos contratos de locação
comercial em shopping centers. Será desenvolvida a abordagem da evolução histórica dos
contratos comerciais, bem como os princípios fundamentais do Direito Contratual, destacando
a importância dos princípios da boa-fé objetiva, da obrigatoriedade dos contratos (pacta sund
servanda), da autonomia da vontade, do equilíbrio econômico e da função social do contrato.
Além disso, serão apresentados conceitos e especificidades dos contratos de locação comercial
e de locação comercial em shopping centers. Ao final, será abordada a teoria da imprevisão,
seus pressupostos de aplicabilidade e a pandemia da COVID-19 como evento imprevisível para
que a iminência de eventual intervenção judicial nos contratos de locação comercial em
shopping centers aconteça, com fundamento nas jurisprudências pós pandêmicas no Tribunal
de Justiça de São Paulo.
This work aims to analyze the applicability of the theory of unforeseeability and excessive burden in commercial contracts, specifically in commercial lease agreements in shopping mall. The approach will be developed by examining the historical evolution of commercial contracts, as well as the fundamental principles of Contract Law, highlighting the importance of the principles of objective good faith, the obligatoriness of contracts (pacta sund servanda), the autonomy of the will, the economic balance, and the social function of the contract. In addition, concepts and specificities of commercial lease agreements and commercial lease agreements in shopping malls will be presented. Finally, the theory of unforeseeability, its applicability assumptions, and the COVID-19 pandemic as an unforeseeable event that may trigger potential judicial intervention in commercial lease agreements in shopping malls will be addressed, based on post-pandemic jurisprudence in the São Paulo State Court of Appeals.
This work aims to analyze the applicability of the theory of unforeseeability and excessive burden in commercial contracts, specifically in commercial lease agreements in shopping mall. The approach will be developed by examining the historical evolution of commercial contracts, as well as the fundamental principles of Contract Law, highlighting the importance of the principles of objective good faith, the obligatoriness of contracts (pacta sund servanda), the autonomy of the will, the economic balance, and the social function of the contract. In addition, concepts and specificities of commercial lease agreements and commercial lease agreements in shopping malls will be presented. Finally, the theory of unforeseeability, its applicability assumptions, and the COVID-19 pandemic as an unforeseeable event that may trigger potential judicial intervention in commercial lease agreements in shopping malls will be addressed, based on post-pandemic jurisprudence in the São Paulo State Court of Appeals.
Descrição
Palavras-chave
contrato de locação comercial , shopping center , pandemia COVID-19 , teoria da imprevisão , commercial lease agreement , shopping center , COVID-19 pandemic , theory of unforeseeability