Mercado imobiliário da sustentabilidade: o caso da Avenida Chucri Zaidan em São Paulo
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Tipo
Dissertação
Data de publicação
2022-02-17
Periódico
Citações (Scopus)
Autores
João, Francisco Rocha
Orientador
Campos Neto, Candido Malta
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Membros da banca
Pisani, Maria Augusta Justi
Lohmann, Alberto
Lohmann, Alberto
Programa
Arquitetura e Urbanismo
Resumo
Durante o século XX a indústria da construção civil apresentou uma grande evolução
das técnicas construtivas, das soluções arquitetônicas e dos materiais, o que
possibilitou a construção de edificações de grande porte em larga escala. Nes se
momento, metrópoles como Chicago, Nova Iorque e São Paulo se afirmam como
centros corporativos e atraem a construção de edifícios de escritórios. Em menos
de um século, a capital paulista transformou-se no polo econômico e corporativo do
país: a expansão dos edifícios de escritórios passou do Centro Velho para o Centro
Novo a partir da década de 1930; para as regiões da Avenida Paulista e, em seguida,
da Avenida Faria Lima, nas décadas de 1960 e 1970; posteriormente, numa
progressiva valorização do vetor sudoeste, ganharam destaque as regiões da
Avenida Luí s Carlos Berrini, Nova Faria Lima, Vila Olímpia e Avenida das Nações
Unidas (a via marginal do Rio Pinheiros neste trecho), alcançando, no século XXI,
a região da Avenida Chucri Zaidan, objeto de estudo desta pesquisa. Com
edificações na arquitetura contemporânea para edifícios de escritórios, conforme a
tradução dessa linguagem para o cenário local, a Avenida Chucri Zaidan despontou
em um quadro de preocupação dos investidores com a dimensão da
sustentabilidade, em termos dos impactos na construção e na manutenção dos
edifícios. Alinhado s a esse discurso, os projetos de edificações começaram a
buscar um espaço ness e novo nicho de mercado, marcado por diversas
certificações de sustentabilidade, muitas internacionais, que surgiram na virada do
século XX para o XXI. Isso será exemplificado no presente trabalho com uma análise
da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE) e de 18
empreendimentos na área de estudo, nas quadras entre a Avenida Chucri Zaidan e
a marginal do Rio Pinheiros. A pesquisa se propõe a discutir sobre como a
sustentabilidade torna-se uma espécie de moeda e/ou um rótulo quase que
imprescindível para as novas edificações, que desejam ser sucesso de vendas para
corporações, consumidores atualizados e fundos internacionais de investimento. No
entanto, algumas das premissas de sustentabilidade adotadas pelos edifícios se
apresentam apenas como soluções técnicas empregadas para conferir pontuação
às almejadas certificações verdes, sem realmente contribuir para o crescimento
sustentável coletivo, seja em termos arquitetônicos ou urbanísticos.
Descrição
Palavras-chave
mercado imobiliário , sustentabilidade , edifícios corporativos e de escritórios