Locação por intermediação online: AIRBNB e serviços congêneres
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Tipo
TCC
Data de publicação
2024-06
Periódico
Citações (Scopus)
Autores
Pereira, Rodrigo de Brito
Orientador
Scavone Junior, Luiz Antônio
Título da Revista
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Membros da banca
Programa
Resumo
A locação temporária de imóveis em condomínios é uma questão complexa no Direito
Imobiliário contemporâneo. Com o advento das plataformas digitais, tornou-se comum a oferta
de imóveis para locação por curtos períodos, gerando resistência por parte de alguns
condomínios devido à potencial alteração na convivência comum. Este artigo analisa a
legalidade e os desafios enfrentados pelos condomínios diante dessa prática, considerando as
proibições estabelecidas em convenções, regulamentos internos ou decisões assembleares.
Destaca-se que, embora haja resistência, a locação para temporada é reconhecida como uma
modalidade de locação residencial pela Lei 8.245/1991, desde que o motivo seja temporário e
o prazo não exceda noventa dias. O texto discute as características específicas da locação para
temporada, incluindo a possibilidade de antecipação do aluguel, garantias exigíveis e as regras
para desocupação do imóvel. Argumenta-se que, independentemente do meio pelo qual o
contrato é celebrado, ele é regido pelas disposições da Lei do Inquilinato, caracterizando-se
como locação e não hospedagem. Em conclusão, o artigo destaca a importância de entender e
aplicar corretamente a legislação pertinente para lidar com os desafios e conflitos relacionados
à locação temporária em condomínios residenciais.
The temporary rental of properties in condominiums is a complex issue in contemporary real estate law. With the advent of digital platforms, it has become commonplace to offer properties for rent for short periods, generating resistance from some condominiums due to the potential change in communal living. This article analyzes the legality and challenges faced by condominiums in the face of this practice, considering the prohibitions established in conventions, internal regulations or assembly decisions. It points out that, although there is resistance, vacation rentals are recognized as a type of residential rental by Law 8.245/1991, as long as the reason is temporary and the term does not exceed ninety days. The text discusses the specific characteristics of vacation rentals, including the possibility of advance rent, enforceable guarantees and the rules for vacating the property. It is argued that, regardless of the means by which the contract is concluded, it is governed by the provisions of the Tenancy Law, and is characterized as a rental and not an accommodation. In conclusion, the article highlights the importance of understanding and correctly applying the relevant legislation in order to deal with the challenges and conflicts related to temporary tenancy in residential condominiums.
The temporary rental of properties in condominiums is a complex issue in contemporary real estate law. With the advent of digital platforms, it has become commonplace to offer properties for rent for short periods, generating resistance from some condominiums due to the potential change in communal living. This article analyzes the legality and challenges faced by condominiums in the face of this practice, considering the prohibitions established in conventions, internal regulations or assembly decisions. It points out that, although there is resistance, vacation rentals are recognized as a type of residential rental by Law 8.245/1991, as long as the reason is temporary and the term does not exceed ninety days. The text discusses the specific characteristics of vacation rentals, including the possibility of advance rent, enforceable guarantees and the rules for vacating the property. It is argued that, regardless of the means by which the contract is concluded, it is governed by the provisions of the Tenancy Law, and is characterized as a rental and not an accommodation. In conclusion, the article highlights the importance of understanding and correctly applying the relevant legislation in order to deal with the challenges and conflicts related to temporary tenancy in residential condominiums.
Descrição
Palavras-chave
locação por temporada , locação por curta duração , hospedagem , airbnb , vacation rentals , short-term rentals , lodging , real estate law