Localização no programa minha casa minha vida: o processo de tomada de decisão e escolha locacional pela iniciativa privada

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dc.contributor.advisorAbascal, Eunice Helena Sguizzardi
dc.contributor.authorCunha, Anna Paula
dc.date.accessioned2024-04-26T18:56:51Z
dc.date.available2024-04-26T18:56:51Z
dc.date.issued2024-02-05
dc.description.abstractNo processo de execução de um empreendimento habitacional, a primeira grande decisão tomada pelo promotor é a localização. A partir da localização ou da definição do terreno é que se iniciam as atividades de projeto e as análises de viabilidade econômica e financeira. Assumindo a habitação social como um produto do mercado imobiliário, a pesquisa procura entender e explicar o processo de sua localização tanto para conceber instrumentos de política urbana mais eficazes, quanto para operar programas habitacionais mais efetivos, colaborando dessa maneira para a construção de cidades mais justas e mais humanas. Os resultados quantitativos de produção habitacional obtidos no MCMV são expressivos em nível internacional. Entre 2009 e 2020, foram aplicados mais de R$ 553 bilhões em investimentos e foi contratada a produção de mais de 6,1 milhões de unidades habitacionais. Entretanto, parece permanecer a necessidade de melhor articular esse alcance massivo, realizado em proporções inéditas, com aspectos qualitativos que remetem à democratização das cidades. A pesquisa ousa colaborar nessa crítica com um olhar geral e distante pela perspectiva da temática localização. O MCMV suporta e garante materialidade ao percurso da pesquisa, que foi dividido em três momentos. No primeiro momento, a localização da habitação social é caracterizada por meio de evidências quantitativas (síntese de base de informações sobre empreendimentos), territoriais (mapas de localização esquemáticos e de densidade), normativas (relações com a legislação urbanística) e qualitativas (declarações de agentes que atuam no mercado de incorporações imobiliárias). O segundo momento, por meio da consolidação da análise das evidências, procura explicar o processo de tomada de decisões sobre a localização da habitação social pela iniciativa privada como consequência de um modelo de negócios que busca lucros e ganhos na produção habitacional pela quantidade e pela padronização. O terceiro momento questiona as limitações da abordagem racional inerente aos modelos de negócio e identifica outros três processos que influenciam a decisão de localização de empreendimentos habitacionais: os comportamentos viesados, o reconhecimento das “zonas vocacionadas” para moradia dos pobres e a tradição patrimonialista.
dc.description.sponsorshipCAPES - Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível
dc.description.sponsorshipIPM - Instituto Presbiteriano Mackenzie
dc.identifier.urihttps://dspace.mackenzie.br/handle/10899/38558
dc.language.isopt_BR
dc.publisherUniversidade Presbiteriana Mackenzie
dc.subjecthabitação social
dc.subjectprodução habitacional
dc.subjectmercado imobiliário
dc.subjectMCMV
dc.subjectmodelo de negócios
dc.titleLocalização no programa minha casa minha vida: o processo de tomada de decisão e escolha locacional pela iniciativa privada
dc.typeTese
local.contributor.advisorLatteshttp://lattes.cnpq.br/2158833016113682
local.contributor.advisorOrcidhttps://orcid.org/0000-0002-7721-220X
local.contributor.authorLatteshttp://lattes.cnpq.br/3416943815395832
local.contributor.board1Caldana Junior, Valter Luis
local.contributor.board1Latteshttp://lattes.cnpq.br/3507929561841039
local.contributor.board1Orcidhttps://orcid.org/0000-0002-5351-4537
local.contributor.board2Campos Neto, Cândido Malta
local.contributor.board2Latteshttp://lattes.cnpq.br/6447049589028912
local.contributor.board2Orcidhttps://orcid.org/0000-0003-2933-8032
local.contributor.board3Royer, Luciana de Oliveira
local.contributor.board3Latteshttp://lattes.cnpq.br/6798067191447199
local.contributor.board3Orcidhttps://orcid.org/0000-0002-0510-3346
local.contributor.board4Zioni, Silvana Maria
local.contributor.board4Latteshttp://lattes.cnpq.br/4230575294092071
local.contributor.board4Orcidhttps://orcid.org/0000-0002-0668-6408
local.description.abstractenLocation is the first major decision made by the developer in a housing development. From the location, project activities and economic feasibility analysis begin. Assuming social housing as a product of the real estate market, the research seeks to understand and explain the process of location choice, both to design more effective urban policy instruments and to operate more effective housing programs, thus collaborating for the construction of fairer cities. Quantitative results of MCMV are expressive at international level. Between 2009 and 2020, investments have reached almost BRL 553 billion and more than 6.1 million housing units was contracted. However, there seems to be a need to better articulate this massive reach, carried out in unprecedented proportions, with qualitative aspects that refer to the democratization of cities. The research dares to collaborate in this criticism with a general and distant look from the perspective of the location theme. MCMV supports and guarantees materiality to the course of the research, which was divided into three moments. At first, the social housing location is characterized through quantitative (synthesis of information on developments), territorial (schematic and density maps of location), normative (relations with urban legislation) and qualitative evidence (declarations of agents operating in the real estate development market). The second moment, through evidence analysis consolidation, seeks to explain the decision-making process on social housing location by the private sector as consequence of a business model that seeks profits and gains in housing production by quantity and standardization. In the third moment, rational approach limitations are recognized, and it identifies three other decision processes of social housing location: biased behavior, recognition of “dedicated zones” to social housing and patrimonialism heritage.
local.keywordsaffordable housing
local.keywordsmassive housing production
local.keywordsreal estate market
local.keywordsminha casa minha vida
local.keywordsbusiness model
local.publisher.countryBrasil
local.publisher.departmentFaculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU)
local.publisher.initialsUPM
local.publisher.programArquitetura e Urbanismo
local.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL::FUNDAMENTOS DO PLANEJAMENTO URBANO E REGIONAL::POLITICA URBANA
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