Modelo RG (Real- estate gaap) para contabilização e avaliação de desempenho de empresas do setor de incorporação imobiliária no Brasil
| dc.contributor.advisor | Oyadomari, Jose Carlos Tiomatsu | |
| dc.contributor.author | Gonçalves , Rogério | |
| dc.date.accessioned | 2024-02-29T20:55:55Z | |
| dc.date.available | 2024-02-29T20:55:55Z | |
| dc.date.issued | 2024-02-06 | |
| dc.description.abstract | Para elaboração das demonstrações contábeis são utilizados normas e princípios que muitas vezes são questionados, principalmente por conta da sua forma de mensuração e evidenciação. Justificando-se pela complexidade das práticas contábeis no segmento de incorporação imobiliária, este trabalho teve como objetivo principal criar um modelo de contabilização para mensuração e análise de desempenho para entidades de incorporação imobiliária a partir das informações contábeis da entidade. Para responder ao objetivo principal, efetuaram-se: (i) entrevistas com especialistas de mercado para validação do diagnóstico da situação; (ii) modelo para mensuração e reconhecimento da receita e custos na incorporação imobiliária; (iii) entrevistas para validação do modelo criado; e (iv) teste de value relevance para validação quantitativa do modelo. Na análise das entrevistas mostrou-se que as demonstrações contábeis das companhias incorporadoras não suprem a necessidade das informações do mercado, mesmo com a criação de uma Nota Explicativa especial pela CVM. Informações referentes ao custo orçado total, dados de financiamento imobiliário, que não estão disponíveis, facilitariam a análise dos usuários externos. O Fluxo de Caixa é a principal ferramenta para tomada de decisões dessas empresas. A partir dessas informações, propôs-se um modelo de contabilização para mensuração e análise de desempenho, resultando em um produto tecnológico: material didático – aspectos contábeis e análise de desempenho, denominado Modelo RG (Real-estate Gaap). Para validação do modelo proposto foram entrevistados os mesmos profissionais que evidenciaram o problema desta pesquisa. Concluiu-se que o Modelo RG também foi testado de forma quantitativa, utilizando informações contábeis divulgadas ao mercado pelas companhias brasileiras, concluindo que, apesar de as demonstrações financeiras elaboradas conforme norma contábil vigente não capturar e não permitir uma melhor análise de desempenho e situação patrimonial destas empresas, o mercado utiliza-se de modelos próprios para efetuar as análises, refletindo no valor da ação negociada em bolsa e, portanto, o Modelo RG, mostrou-se eficaz, atendendo aos pré-requisitos para elaboração de uma demonstração contábil que mostre melhor realidade financeira e patrimonial dessas empresas, bem como permitir que utilizem-se indicadores praticados pelo mercado para sua avaliação. | |
| dc.description.sponsorship | CAPES - Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível | |
| dc.identifier.uri | https://dspace.mackenzie.br/handle/10899/33867 | |
| dc.language.iso | pt_BR | |
| dc.subject | CPC47 | |
| dc.subject | IFRS15 | |
| dc.subject | incorporação imobiliária | |
| dc.subject | POC | |
| dc.subject | teoria da divulgação | |
| dc.subject | modelo RG | |
| dc.subject | real estate | |
| dc.title | Modelo RG (Real- estate gaap) para contabilização e avaliação de desempenho de empresas do setor de incorporação imobiliária no Brasil | |
| dc.type | Tese | |
| local.contributor.advisorLattes | http://lattes.cnpq.br/5722412463663652 | |
| local.contributor.authorLattes | http://lattes.cnpq.br/7629433326375411 | |
| local.contributor.board1 | Segura, Liliane Cristina | |
| local.contributor.board1Lattes | http://lattes.cnpq.br/0668174679142137 | |
| local.contributor.board2 | Silva, Fabiana Lopes da | |
| local.contributor.board3 | Formigoni, Henrique | |
| local.contributor.board3Lattes | http://lattes.cnpq.br/7989666444257591 | |
| local.contributor.board4 | Peters, Marcos Reinaldo Severino | |
| local.contributor.board4Lattes | http://lattes.cnpq.br/2958522536547146 | |
| local.contributor.coadvisor | Ermel, Marcelo Daniel Araujo | |
| local.contributor.coadvisorLattes | http://lattes.cnpq.br/5315982449740829 | |
| local.description.abstracten | To prepare the financial statements, standards and principles are used, which are often questioned, mainly due to the way they are measured and disclosed. Justified by the complexity of accounting practices in the real estate development segment, this work’s main objective was to create an accounting model for measuring and analyzing performance for real estate development entities based on the entity’s accounting information. To respond to the main objective, the following were carried out: (i) interviews with market experts to validate the diagnosis of the situation; (ii) model for measuring and recognizing revenue and costs in real estate development; (iii) interviews to validate the created model and (iv) value relevance test for quantitative validation of the model. In the analysis of the interviews, it was shown that the financial statements of the incorporating companies do not meet the need for market information, even with the creation of a special Explanatory Note by the CVM. Information regarding the total budgeted cost and real estate financing data, which are not available, would facilitate analysis by external users. Cash Flow is the main tool for making decisions for these companies. Based on this information, an accounting model for performance measurement and analysis was proposed, resulting in a technological product: teaching material – accounting aspects and performance analysis, called RG Model (Real-estate Gaap). To validate the proposed model, interviews were carried out with the same professionals who highlighted the problem of this research. It was concluded that the RG Model was also tested in a quantitative way, using accounting information disclosed to the market by Brazilian companies, concluding that although the financial statements prepared in accordance with current accounting standards do not capture and do not allow for a better analysis of the performance and equity situation of these companies, the market uses its own models to carry out analyses, reflecting the value of the share traded on the stock exchange and therefore, the RG Model proved to be an effective model, and thus meeting the prerequisites for preparing an accounting statement that shows a better financial and equity reality of these companies, as well as allowing the use of indicators practiced by the market for their evaluation. | |
| local.keywords | CPC47 | |
| local.keywords | IFRS15 | |
| local.keywords | real estate development | |
| local.keywords | POC | |
| local.keywords | disclosure theory | |
| local.keywords | RG model | |
| local.publisher.department | Centro de Ciências Sociais e Aplicadas (CCSA) | |
| local.publisher.program | Controladoria e Finanças Empresariais | |
| local.subject.cnpq | CNPQ::CIENCIAS EXATAS E DA TERRA |