O mercado imobiliário como agente transformador da cidade – a city Butantã

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dc.contributor.advisorPisani, Maria Augusta Justi
dc.contributor.authorAmarelo, Rafael Vaina
dc.date.accessioned2023-09-05T19:24:16Z
dc.date.available2023-09-05T19:24:16Z
dc.date.issued2023-08-08
dc.description.abstractO trabalho aqui apresentado estuda a produção imobiliária das empresas conhecidas como incorporadoras dentro do município de São Paulo, com base na última atualização do Plano Diretor – Lei No 16.050/14, e analisa o impacto dessa produção dentro dos bairros, com destaque para o estudo de caso da região conhecida como City Butantã. Essa transformação ocorreu com grande força por todo o século XX, porém entende-se que, a partir da alteração do último zoneamento, em 2014, essas produções têm redirecionado de forma ainda mais acelerada a verticalização da cidade e as características de alguns bairros que a compõe. Para este estudo foram coletadas informações nos bairros estudados, assim como foram utilizados dados primários obtidos junto a empresas atuantes desse mercado, e por pesquisas de associações, como: Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis (Secovi), Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (Aelo). Também foram utilizados dados secundários por meio das referências bibliográficas já produzidas por diversos autores do meio urbanístico em suas teses e publicações. Os resultados desta pesquisa demonstram a flexibilidade que o mercado imobiliário tem em produzir empreendimentos, ficando esses projetos restritos aos regramentos urbanísticos, mas ainda com grande campo de atuação. Essa produção, por outro lado, tem afetado de forma expressiva as características dos bairros, sua população e suas referências históricas.
dc.description.sponsorshipCAPES - Coordenação de Aperfeiçoamento de Pessoal de Nível
dc.identifier.urihttps://dspace.mackenzie.br/handle/10899/33249
dc.language.isopt_BR
dc.publisherUniversidade Presbiteriana Mackenzie
dc.subjecthabitação
dc.subjecturbanismo
dc.subjectconstrução civil
dc.subjectmercado imobiliário
dc.subjectlegislação
dc.titleO mercado imobiliário como agente transformador da cidade – a city Butantã
dc.typeDissertação
local.contributor.advisorLatteshttp://lattes.cnpq.br/6763009040782062
local.contributor.advisorOrcidhttps://orcid.org/0000-0002-0467-2854
local.contributor.authorLatteshttp://lattes.cnpq.br/4301311639673157
local.contributor.board1Backheuser, Luiz Alberto Fresl
local.contributor.board1Latteshttp://lattes.cnpq.br/5843841493483770
local.contributor.board1Orcidhttps://orcid.org/0000-0003-1834-0874
local.contributor.board2Kenchian, Alexandre
local.contributor.board2Latteshttp://lattes.cnpq.br/4537202182497136
local.description.abstractenThe work presented here studies the real estate production of companies known as developers within the municipality of São Paulo, based on the latest update of the Master Plan - Law 16.050/14, and analyzes the impact of this production within the neighborhoods, with emphasis on the study of the region known as “City Butantã”. This transformation took place with great force throughout the 20th century, but it is understood that since the last legislation change, in 2014, these productions have redirected even more quickly the verticalization of the city, and the characteristics of some neighborhoods that make up. For this study, information was collected in the studied neighborhoods, as well as primary data obtained from companies operating in this market, and through surveys by associations such as: Union of Companies for the Purchase, Sale and Administration of Real Estate (Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis – Secovi). Brazilian Company of Studies on Property (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio – Embraesp) and Association of Subdivision and Urban Development Companies (Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano – Aelo). Secondary data were also used through bibliographical references already produced by several authors of the urban environment in their theses and publications. The results of this research demonstrate the great flexibility that the real estate market has in producing developments, these projects being restricted to urban regulations, but still with a large field of action. This production, on the other hand, has significantly affected the characteristics of the neighborhoods, their population and their historical references.
local.keywordshousing
local.keywordsreal estate market
local.keywordsconstruction
local.keywordsurban
local.keywordslegislation
local.publisher.countryBrasil
local.publisher.departmentFaculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU)
local.publisher.initialsUPM
local.publisher.programArquitetura e Urbanismo
local.subject.cnpqCNPQ::CIENCIAS SOCIAIS APLICADAS::ARQUITETURA E URBANISMO
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Arquitetura e Urbanismo - Dissertação – FAU Higienópolis