Projetos urbanos ou empreendimentos imobiliários? O caso cidade Pirelli em Santo André

Abstract

Este trabalho aborda os recentes Projetos Urbanos na metrópole fazendo uma análise da Cidade Contemporânea a fim de compreender como são feitas as intervenções numa região metropolitana brasileira, neste caso, o Grande ABC Paulista. Desde o final dos anos 1990, a Região vem apresentando significativas mudanças, principalmente no que diz respeito à ocupação dos terrenos vazios, ou obsoletos, herdados no processo de reestruturação produtiva que os municípios do ABC vêm sofrendo. As alternativas que surgiram como resposta a esse processo atrairam interesses de investidores, principalmente do mercado imobiliário. As grandes áreas disponíveis atendem a um requisito importante para o tipo de produto comercializado por esses investidores: os condomínios fechados, horizontais ou verticais, residenciais ou de usos variados de comércio e serviços, como hotéis e escritórios. O caso estudado em maior profundidade é o Projeto Cidade Pirelli, que iniciou seu processo com um grande e inovador Projeto Urbano, teve decretada uma lei específica para viabilizar sua Operação Urbana. Passados quinze anos, o projeto passou por várias mudanças. Parte da área destinada a ele foi vendida e encontra-se em construção um novo empreendimento imobiliário. O trabalho procura associar os conceitos defendidos por importantes especialistas e estudiosos do processo de reconstrução de cidades em todo o mundo com a realidade da região do Grande ABC. O objetivo é entender como são realizadas as nossas intervenções e refletir sobre uma possível contribuição para os nossos processos.

This paper discusses the recent Urban Projects in the metropolis by analyzing the Contemporary City in order to understand how interventions are made in a Brazilian metropolitan area, in this case Grande ABC Paulista. Since the late 1990s, the region has shown significant changes, especially with regard to the occupation of available and obsolete land, inherited in the restructuring process that municipalities in ABC have suffered. The alternatives that have emerged in response to this process attracted investor interest, particularly in the real estate market. Large areas available to meet an important requirement for the type of product sold by those investors: closed condominiums, horizontal or vertical, residential or varied uses of trade and services, such as hotels and office condominiums. The case studied in greater depth is Projeto Cidade Pirelli , which began its process with a great and innovative urban design , has enacted a specific law to allow its Urban Operation . After fifteen years, the project has undergone several changes. Part of the area allotted to it was sold and is under construction a new real estate development. The work seeks to associate the concepts advocated by leading experts and scholars of the reconstruction of cities around the world with the reality of Região do Grande ABC. The goal is to understand how our interventions are performed and reflect on a possible contribution to our processes.