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Navegando Dissertações por Assunto "adensamento"
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- DissertaçãoAdensamento ao longo do eixo de estruturação da transformação urbana da avenida Rebouças, São Paulo, após 2014.Henrique, Sara Boechat (2022-08-01)
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU)
O objetivo do presente trabalho é responder o problema de pesquisa que é expresso em forma da pergunta “como o setor de empreendimentos imobiliários respondeu às novas normas e diretrizes estabelecidas pelo PDE 2014 e pela LPUOS de 2016 em relação ao adensamento e aos usos mistos?” e discutir as questões sobre o que gerou, como vem se desenvolvendo e o que acarretarão os novos empreendimentos que surgiram e continuam surgindo após o PDE-2014 e a LPUOS 2016, e quais seus impactos na valorização do território da área de influência da estação de metrô Fradique Coutinho. Desta forma, para se aprofundar na hipótese apresentada, a abordagem escolhida foi a realização de pesquisa bibliográfica com posterior estudo de caso da área especificada. Palavras-chave: Eixo de estruturação da transformação urbana, adensamento, empreendimentos imobiliários, avenida Rebouças. - DissertaçãoVerticalização e adensamento: a ZEU e o processo imobiliário na cidade de São PauloMagrini, Maria Aparecida Faragó (2024-04-03)
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo (FAU)
Este estudo apresentará uma análise da verticalização e adensamento na região sudoeste da cidade de São Paulo, que se deu por meio do instrumento urbanístico Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU), introduzido pelo Plano Diretor Estratégico de São Paulo (PDE) de 2014, e Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS) de 2016, que têm como proposta reestruturar o espaço urbano, objetivando a cidade compacta e sustentável. Para tanto, o PDE impôs mudanças nos parâmetros urbanísticos adotando como ponto de partida a mobilidade urbana, inspiradas nos princípios do Desenvolvimento Orientado pelo Transporte (DOT). O objetivo geral deste estudo é entender de que forma esse instrumento contribuiu para a mudança de paradigma no processo de produção imobiliário residencial e avaliar os impactos na verticalização e a efetividade no adensamento populacional. Como objetivo específico, serão identificados os parâmetros urbanísticos e os incentivos que a lei trouxe para o setor da produção imobiliária. Será analisado como o instrumento tem sido utilizado por esse setor, e os efeitos sobre o planejamento urbano da cidade, que busca a urbanização compacta com adensamento populacional e aumento da oferta de habitação de interesse social. A materialização da produção urbana na área de influência da ZEU localizada na região sudoeste da cidade de São Paulo, mais precisamente, no entorno da estação Oscar Freire do metrô, no período de 2016 a 2022, evidenciará o resultado. Após seis anos do ordenamento jurídico instituído com benefícios e contrapartidas para o setor da produção imobiliária, o bairro residencial foi transformado com a entrada no mercado de locação de curta temporada, sob protestos e envolvimento da sociedade nos debates relacionados ao planejamento urbano. A estratégia da cidade compacta não se concretizou eficazmente, tampouco contribuiu com a redução do déficit habitacional demonstrando que a legislação não se mostrou eficiente para a região estudada.