Empreendimentos imobiliários como mecanismo associado de financiamento da infraestrutura metroviária em São Paulo
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Tipo
Dissertação
Data de publicação
2024-09-13
Periódico
Citações (Scopus)
Autores
Ferreira, Luiz Antonio Cortez
Orientador
Alvim, Angélica Tanus Benatti
Título da Revista
ISSN da Revista
Título de Volume
Membros da banca
Anelli, Renato Luiz Sobral
Nigriello, Andreína
Nigriello, Andreína
Programa
Arquitetura e Urbanismo
Resumo
Esta pesquisa trata das interrelações entre o planejamento da mobilidade e o
planejamento urbano, com ênfase na viabilização de instrumentos urbanísticos que
possam financiar a expansão das redes de metrô. Busca identificar o potencial de
utilização do espaço aéreo e contíguo às estações, pátios e demais infraestruturas
para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários associados, cujas receitas
possam ser utilizadas na composição do funding de novas linhas de metrô. Almeja-se
que as novas linhas de metrô em São Paulo possam contribuir para capturar parte da
valorização imobiliária decorrente da sua implantação e que os recursos possam ser
canalizados para a expansão e modernização da rede metroviária. No primeiro
capítulo, são apresentadas algumas experiências internacionais que servem de
referência para a pesquisa. Na sequência, no segundo capítulo, um breve histórico
das experiências de desenvolvimento de empreendimentos associados às linhas de
metrô em São Paulo. Por fim, no capítulo 3, são analisadas as principais barreiras
para o sucesso de iniciativas desse tipo na atualidade e simula-se o potencial de uma
estação para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários no seu espaço
aéreo e respectivas receitas decorrentes. O estudo conclui que as receitas potenciais
decorrentes do desenvolvimento de empreendimentos associados a novas linhas
podem ser muito expressivas e não devem ser menosprezadas, a despeito das
barreiras a vencer para sua viabilização. Aponta que a Companhia do Metrô está
bastante bem-posicionada para, em parceria com desenvolvedores imobiliários
privados, assumir o papel de desenvolvedora, contribuindo para gerar recursos para
a expansão do sistema de transporte estrutural e para a melhoria da qualidade urbana
e sustentabilidade ambiental de São Paulo.
Descrição
Palavras-chave
financiamento de linhas de metrô , captura da valorização imobiliária , empreendimentos imobiliários , metrô de São Paulo